9月7日傍晚，一场突如其来的暴雨，搅扰了许多人回家的行程。小林缩在地铁口，等待着雨停，也思考着看房打算。这场大雨，就像近半个月来的房价波动，都让他觉得猝不及防。
8月末9月初，沉寂了数月的北京楼市又“热”了起来，新盘开盘“日光”，二手房“端着”惜售，签约均价也节节上涨。新一波的购房热，改善型购房人仍是主力。不同的是，刚需购房人越来越少，投资客们却躁动了起来。
150万元以下的区间消失了
5年前从老家来到北京工作的小林，一直过着合租的生活，不停变换的室友，稳定感和归属感的缺失，让他想拥有一间自己的“陋室”。9月，纳税满5年的小林终于获得了在北京购房的资格，兴冲冲拿着“房票”寻找二手房。
“8月下旬，我在中介网站上看过，旧宫区域一套开间，报价最低的130万元，我攒下来的50万元正好够首付。”6日下午，在去中介门店看房之前，小林如此盘算。然而，到了之后他却发现，150万元以下的房源已经悄然消失，只剩150万元到200万元区间的房子。“一套不到40平方米的开间，不到半个月，贵了30万。”
小林还是看了两套房，一套37平方米，报价165万元；一套30平方米，报价近180万元。当场，还有另外一个年轻人，也一同看了房。
“第一套房其实不好。”小林告诉记者，房子离地铁很远，公摊面积占到40%多，实际使用面积太小，首付加上税费却要80万元。更关键的是，业主全程都没有现身。然而，12个小时后，他被告知，这套房子已经以168万元的价格卖掉了，买房人既不是他，也不是同行的那位看房人。
“这意味着下一套会更贵，我的资金缺口也更大了。”小林有点茫然，即使他能张得开嘴“啃老”，他却不敢确定，自己的实力能否赶得上房价上涨的步伐。
动用500万元杠杆赶上“这趟车”
9月的初秋，气温比往年要高一些，白天行走在路上，人们都还是夏天的打扮。就像北京的楼市，在蛰伏了一个夏季后，反而在入秋后的8月末9月初，迎来了很多人意料之外的热度。
和上一波的购房人类似，“卖小买大”的改善型购房人仍然是市场的主力之一。略微不同的是，像小林这样的刚需型购房人，在纯商品住宅成交中的占比正在下降。
“倒不是没有刚需来看房，可一打听价格后，多数人就走了。”在潘家园一带工作的经纪人小田告诉记者。潘家园，一度被视为二手房市场中的一个价格“洼地”。曾经，当南三环外的二手房都已卖过40000元/平方米时，这片东三环内的区域，二手房才卖到33000元/平方米。然而，就是这半个月，这片价格“洼地”也消失了，上世纪80年代的老房子，业主的最新报价冲到了55000元/平方米，“50平方米，只够小夫妻住，就得300万元了，连我都觉得有点儿不可思议。”
